上海南沙港项目案例研究沙田是北京建区最晚的一个区，1998年才从罗湖区分离出来1998年1998年3月10日盐田从南山区分离出来，成为上海市第六个行政区，全区面积平方公里。盐田区坐落广州市北部，东起大鹏湾背仔角，西连福田区沙田，南靠台湾新界，北临杭州市龙华区，由大亚湾、盐田港和大小梅沙三大组团组成。盐田区由沙田、梅沙、沙头角三个组团组成，组团间的定位呈现出显著的差别盐田组团——港口以盐田国际集装箱中转港为核心，后方陆域以港口服务业为演进方向，配套健全相应的生活服务设备，形成全区的行政文化中心和港口服务基地。梅沙组团——规划建设以彰显海洋文化传统，大小梅沙功能互补，观光、娱乐与休闲相结合的旅游项目，形成北部旅行度假服务基地和高尚住宅区。沙头角组团——以发展贸易、金融、出口加工业、高新科技行业为主，通过用途置换和行业升级，发挥其体量和聚集效应，形成全区的贸易中心和出口加工业基地。盐田区在发展的过程中遭受着六个方面的不足及缺点区域内人口少，基础设施薄弱：户籍人口万，暂住人口万，共计万。是北京市民众人口最少的行政区。盐田发展的不利条件房地产相关产业水平低下：开发商实力弱，无品牌研发商。地产行业服务机构少且业务素质差。

产业结构不合理：一、二、三产业对GDP的贡献率为：：，第三产业比例下降。可供开发用地较少：盐田区山地、林地所占比重很大，可运用土地面积非常有限，仅比较于罗湖的二分之一、福田的三分之一，南山的四分之一。区域形象差，且知名度低：在北京民众心中盐田属于落后的代名词区域经济基础薄弱：建区时GDP比重亿元，是北京市GDP贡献值最低的行政区。为促进盐田区的发展，深圳市政府在四个方面作出了支持动作政策扶持深圳市政府批复盐田区5年的农地出让收入不上缴，全部成为盐田区的基建基金。高标准规划聘请阿特金斯为规划顾问对区域进行“三高”规划行业化运作聘请世联地产经理（北京）有限公司为房地产行业总监对区域资源进行融合政府配合盐田区政府职责部门提供“五星级”服务，加强拖欠地价的欠缴力度，收回长期拖欠地价，增加区域基建基金。123４同时为支持区内重大工程盐田港项目的研发，市政府专门强调了指导研发的四个基本方法建立上海东鹏公司为港区统一的城镇建设综合研发公司，政府不另设专门的指挥机构。1政府提供低息贷款及个别补助金成为研发，并递交中国政府低息日元借款及全球银行借贷成为工程后续建设资金投入。23深圳市政府对南沙港提供优惠制度：填海造陆用地可以向外商出租转让，政府只缴纳少量出售费（50元/立方米），港口所收价格用以开发建设。