营业场所租赁合同

随着人们法律意识的增强，合同发挥着越来越重要的作用，签订合同可以有效地约束违约行为。那么你知道合同的格式吗？以下是边肖精心整理的商铺和营业用房租赁合同，仅供参考，希望对大家有所帮助。

甲方：_ _ _ _ _ _ _市场乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _

地址：_ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _

电话：_ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(负责人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，甲乙双方本着诚实信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方_ _ _ _ _ _ _ _市场商铺经营场地(以下简称经营场地)事宜，达成如下合同条款：

一、租赁经营场所乙方租赁甲方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(层/厅/排)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的经营场所；仓库位于_ _ _ _ _ _ _ _(层/厅/排)_ _ _ _ _ _ _，面积为_ _ _ _ _ _ _ _平方米。

二。租赁期限为从_ _ _ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日

三。租金：乙方租赁的经营场所月租金为元/平方米，仓库月租金为元/平方米。乙方每月/每季度/每年支付甲方营业场所租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。缴费周期为每月/季度/年的1日至7日(法定节假日顺延至节假日结束后的第一个工作日)。

四。运行质量裕度

为了广大经营户的共同利益，为保证_ _ _ _市场的商业信誉，加强乙方对市场的管理，乙方向甲方首次支付经营场地租金，同时自愿向甲方交纳经营质量保证金(以下简称保证金)，作为履行本合同、经营场地折旧和提供商品服务的担保。根据乙方租赁的面积， 乙方应向甲方支付定金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元_ _ _ _ _ _ _甲、乙双方关于押金的权利和义务如下：

(1)甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利率对乙方计息。

(二)保证金适用于下列情况：

1.本合同终止后，如因乙方商品和服务的缺陷引起的客户投诉和索赔被确认为乙方的责任，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应费用以补偿客户或提前承担赔偿责任。如果保证金及利息不足以弥补甲方产生的费用，甲方有权向乙方追偿

2.在本合同履行期间，如因乙方商品和服务的缺陷导致客户投诉和索赔被确认为乙方责任，甲方有权从乙方保证金及利息中扣除相应费用以补偿客户或提前承担赔偿责任。如果保证金及利息不足以弥补甲方产生的费用，甲方有权向乙方追偿

3.如乙方未经甲方同意终止合同，乙方的押金及利息不予退还。

4.本合同终止后，如乙方拖欠税款或行政机关的罚款，甲方有权用保证金及利息支付。

5.乙方违反本合同第八条和第九条，应向甲方支付违约金，但乙方未能支付，甲方有权从乙方保证金中扣除。

6.甲方每年按保证金的_ _ _ _ _ _%计提经营场地折旧费。

(3)在此期间

动词（verb的缩写）保险甲方负责投保公众责任险、火险、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。乙方的保险范围为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

六。甲方的权利和义务(1)制定市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等各项规章制度。并负责监督其实施。(2)协助各级行政机关对违反相关规定的乙方进行监督、教育和纠正。

(3)按约定向乙方提供场地、相关配套设施和经营条件，保证乙方正常经营.(四)除非有明确约定，不得干扰乙方的正常经营活动。(5)处理市场的商业管理，维护和改善市场的整体形象，包括：商品品种的规划和控制、功能区的划分、商品档次的定位、商品经营的管理和质量管理；服务质量管理；营销；形象设计；市场研究；公共关系的协调；纠纷调解；人员培训；_______;_______。第4、8 (6)页应保证市场的供水、供电，管理市场的物业，负责市场内的安全防范和经营设施的建设和维护，包括：建筑物(含公共区域和租赁场地)的管理和维护；乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、自动扶梯等设备、管道、线路、设施和系统的管理和维护

修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；_______；_______。

　　（七）做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_______%。

　　七、乙方权利义务

　　（一）应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

　　（二）应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。

　　（三）应按期支付租金，依法缴纳各项税费。

　　（四）不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

　　（五）与甲方安全部门签订安全防火责任书。

　　（六）必须爱护营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必须承担修复或赔偿责任。乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。

　　（七）应爱护并合理使用市场内的.各项设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　（八）应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

　　（九）将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。

　　（十）应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

　　（十一）营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

　　八、违约责任

　　（一）除水电提供者的原因外，甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

　　（二）乙方未按本合同第二条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应。

　　九、合同的解除

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方。经协商一致后签订解除协议，并按照承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金不足以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。

　　（一）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

　　（二）未按照约定的用途使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。

　　（三）利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

　　（四）进行其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　（五）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　（六）逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。

　　（七）违反本合同保证金的有关约定的。

　　（八）除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。

　　（九）违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

　　十、免责条款

　　（一）因不可归责于双方的原因，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。

　　（二）因国家建设开发、拆迁安置及其他不可抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。

　　十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进行面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。

　　十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。

　　十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

　　十四、争议解决因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交XX仲裁委员会仲裁。

　　十五、其他本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。

　　甲方（章）：乙方（章）：

　　住所： 住所：

　　营业执照号码： 营业执照号码：

　　法定代表人： 法定代表人（负责人）：

　　市场登记证号码： 身份证号码：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　电话： 电话：

　　签订时间：_______年_______月_______日

　　签订地点：____________________________